關于是“黃金十年”還是“白銀十年”，不同類型的專家各自持有不同的觀點。在各種“階段論”爭議中發展的中國房地產業，未來或將改換一個新的說法：迎接“新周期”。   
　 　剛剛結束的中央經濟工作會議把“新供給主義經濟學”寫入2016年經濟工作發展規劃中，這意味著它將成為未來幾年重點強化的新經濟學理論，也必將對整個房地產行業產生深遠影響。
　　“現階段，因為中國出現了嚴重的產能過剩。所以，我們要注重供給側改革，重視市場的價值和作用，和十八屆三中全會的決議精神保持高度一致。”近日，著名經濟學家吳曉求在第六屆和訊地產風云榜暨2015年地產財富勢力榜發布會上表示。
　　“新供給主義經濟學”成未來主流
　　一個沒有經歷過“寒冬”、只有“春夏”的行業，或只有牛市、沒有熊市的行業，是不成熟的行業。只有經歷過順境和逆境、牛市和熊市、完整經濟周期和行業周期，這個行業才可能成長與成熟，其從業人員才能更加從容與理性。
　　在吳曉求看來，“新供給主義經濟學”與“供給側改革”是一碼事，這些詞匯在經濟學里其實早就有。供給和需求永遠是市場的兩個方面，從宏觀經濟層面看，側重于需求方還是側重于供給方，不同的階段應該有不同的重點。
　　萬博經濟研究院院長滕泰認為，“新供給主義經濟學”的核心思想是“放松供給約束，解除供給抑制”。
　　“從實踐來看，以刺激總需求為目的的傳統經濟手段并未有效熨平經濟的周期性波動，甚至從某種程度上還放大了經濟波動，使得經濟周期越來越短，以致讓調控陷入無力應對的局面。與此同時，每一輪政策‘踩油門’之后，都會造成產能嚴重過剩，以及銀行不良資產和地方政府債務增加；而每一輪‘踩剎車’之后，又會造成高利貸泛濫、中小企業和民營經濟生存艱難、股市下跌、市場悲觀情緒蔓延等。”滕泰稱。
　　“供給側改革并不意味著未來政府在宏觀調控中不起作用，只是說重點要讓市場發揮重要的作用。”吳曉求強調，“從重視需求到重視供給，意味著我們從過去重視總量擴張、規模擴張到現在重視結構調整，包括去過剩產能、去僵尸企業，這些都是進行重大的結構調整，供給側改革的核心是結構調整。”
　　滕泰認為，一個完整的經濟周期可以劃分為四個階段，即供給形成階段、供給擴張階段、供給成熟階段和供給老化階段。“經濟出現產能過剩或需求不足的原因是相當一部分產業進入了供給成熟階段或供給老化階段。面對這些問題，新供給主義經濟學主張放松供給約束、降低社會成本、吸引社會資源創造新供給，并讓新供給創造新需求，這樣才能使經濟盡快恢復到供給自動創造需求的理想運行軌道。”
　　“以房地產市場為例，以前一直是通過打壓需求來穩定房價。新供給主義認為，應該增加土地供應，加大保障房投入，改善房地產市場的供給結構，最終實現抑制房價的目的。”滕泰說。
　　互聯網+金融+房地產怎么玩
　　2015年“兩會”時，李克強總理在政府工作報告中提出“互聯網+”戰略，一些經濟學家也把其視同為“新供給主義經濟學”的重要貢獻之一。
　　時至今日，“互聯網+”風潮已使整個房地產行業開始重新審視自身的發展。在此背景下，眾籌、營銷、家裝、社區服務、互聯網等正在以不同方式深入這個行業的上下游環節。值得關注的是，互聯網也在這個行業里從最時髦的詞匯變成最重要的行動動力。
　　如果說互聯網推動了行業商業模式外化的轉變，那么金融則是一種潛移默化的內涵式作用。地產金融化趨勢日益明顯，已經成為當前房企向輕資產運營的重要手段。匯聯金融執行董事郭馨孺在主題演講中表示：“金融將在未來幾年內更深刻融入地產、重構地產、助力地產，最終助力新常態。”
　　鑒于此，如何借助“互聯網”以及“金融”的創新力量，尋求下一個十年的突破口，成為近段時間諸多房企研究的課題。
　　參與圓桌討論的企業人士表示，從企業的角度，開發商已開始進行多方面嘗試。首先是不動產的金融化，融資成為貫穿整個地產商價值鏈條中非常重要的一環；其次，地產商積極布局產業鏈上下游，以便更好地和其他行業嫁接，尤其是互聯網金融；最后，房地產公司對新事物的探索，如何轉型、分化、優化，和資本市場結合，以實現估值的翻番--這幾方面特征越來越明顯。
　　可以預見的是，企業積極變革帶來的行業變革，給媒體平臺的轉型也帶來了巨大的作用力。發布會上，和訊地產與匯聯金融的戰略合作正式啟動，和訊房產借此打造的地產金融平臺——和房貸產品亦正式亮相。
　　據和訊房產事業部副總經理吳曉丹介紹“和訊網的第一標簽是金融屬性，可幫助部分開發商完成商業模式的重構；第二個標簽互聯網，基于金融資源的優勢，初步完成了大金融生態圈和生態系統的構架，目前底層交易用戶數據已打通，并開始應用到各垂直領域。”吳曉丹稱。（來源： 中國建設報    張東林 ）